報名廣州金融環(huán)境下的房地產(chǎn)熱點問題分析公開課程,★課程背景   今天，如果你還只是在研究房子、研究市場，那說明你已經(jīng)落伍了！房地產(chǎn)金融時代的來臨，只有資本的力量才可以助你長袖善舞，資本缺失無異壯士斷臂！政策風云變幻，調(diào)控手段頻繁，房地產(chǎn)泡沫之聲不絕于耳，房地產(chǎn)企業(yè)面對始終懸在頭頂上的達摩利劍，是攻還是守？還是攻守兼?zhèn)洌康降自摵稳ズ螐模?21世紀你可以不懂房地產(chǎn)，但是你必須懂得金融！ ★導師簡介   徐教授：著名的經(jīng)濟學家、長城金融研究所所長、第九屆(1994-1995)中國留美學者經(jīng)濟學會會長；加拿大西安大略大學終身教授，北京大學中國經(jīng)濟研究中心兼職教授。同時擔任西安交通大學，中山大學，華中理工大學，云南大學，東北財經(jīng)大學，江西財經(jīng)大學兼職教授。沈陽市政府經(jīng)濟顧問，加中金融學會顧問。   曾任世界銀行和亞洲開發(fā)銀行顧問�！爸袊�經(jīng)濟評論”和“技術(shù)經(jīng)濟和數(shù)量經(jīng)濟”等經(jīng)濟學雜志編輯。徐教授對金融的擅長得到了“民營銀行之父”的稱號，他對房地產(chǎn)的研究原因是他認為中國的房地產(chǎn)問題就是金融問題，就是中國的宏觀調(diào)控問題，而擅長研究宏觀經(jīng)濟的他沒有辦法不涉獵。   徐教授演講通常是堅實的數(shù)據(jù)加上鐵證的事實，配合充分的理論，作出大膽的預言，最后在現(xiàn)實得到印證。 ★課程內(nèi)容 第一章 居民的購房能力 1、房價居高不下 2、房價飛漲的弊病 3、影響房價的要素 4、什么是“合理房價”？ 5、房價變動的周期性 6、房價變化的主要矛盾 7、房價與地價，孰先孰后 8、房價與地租；批租還是出售 9、地產(chǎn)定價的不對稱性 10、降低地價便宜了誰 第二章 房價泡沫的對策 1、泡沫經(jīng)濟與經(jīng)濟泡沫的區(qū)別 2、泡沫經(jīng)濟的理論分析 3、房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的形成與崩潰 4、房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的財富轉(zhuǎn)移效應(yīng) 5、房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的危害 6、世界各國（臺灣、香港、日本、泰國、海南、北美）的房地產(chǎn)泡沫的教訓 第三章 廉租房和經(jīng)濟適用房 1、廉租房考驗以民為本 2、限戶型的理論基礎(chǔ) 3、市場失靈與托賓稅 4、經(jīng)濟適用房的來歷及弊端 5、政府在經(jīng)濟發(fā)展中的作用 6、捅掉經(jīng)濟適用房的馬蜂窩 7、經(jīng)濟適用房的創(chuàng)新模式 第四章  房地產(chǎn)稅 1、開征房產(chǎn)稅的目的 2、征收房產(chǎn)稅與整體財稅改革的關(guān)系 3、地價與房產(chǎn)稅的關(guān)系 4、各國現(xiàn)行房產(chǎn)稅稅率 5、房產(chǎn)稅草案 6、合理減稅和避稅 7、開征房產(chǎn)稅對經(jīng)濟系統(tǒng)的沖擊 8、地方政府和房產(chǎn)稅的關(guān)系 ★招生對象： 房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)（規(guī)劃設(shè)計、土地管理、建筑工程、法律、裝飾、廣告、咨詢等）的決策者及對房地產(chǎn)有興趣人員；房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、咨詢管理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)代理中介、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)金融等企業(yè)的總裁、董事、總經(jīng)理、總監(jiān)和專業(yè)人士