報(bào)名《商業(yè)地產(chǎn)的定位與資本運(yùn)作》培訓(xùn)課程,《商業(yè)地產(chǎn)的定位與資本運(yùn)作》公開(kāi)課程  主辦：中山大學(xué)房地產(chǎn)教育中心  課程時(shí)間：2013年5月18-19日 【課程目標(biāo)】 ★ 解決商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的全程策劃問(wèn)題以及商業(yè)地產(chǎn)的招商策略及品牌優(yōu)化制勝； ★ 解決商業(yè)地產(chǎn)的定位及規(guī)劃布局及商業(yè)地產(chǎn)的選址與市場(chǎng)調(diào)查； ★ 探尋中國(guó)地產(chǎn)商業(yè)投資發(fā)展策略及商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理及模式設(shè)計(jì)； 【授課風(fēng)格】 ★ 管理理論與企業(yè)實(shí)踐相結(jié)合；系統(tǒng)性強(qiáng)，實(shí)用度高。 ★ 宏觀視野與微觀操作相結(jié)合；案例豐富，信息量大。 ★ 老板思維與中層操作相結(jié)合；問(wèn)題導(dǎo)向，道術(shù)統(tǒng)一。 ★ 生動(dòng)講解與互動(dòng)研討相結(jié)合；氣氛活躍，趣味性強(qiáng)。 【課程大綱】 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)策劃定位和招商落位 一、商業(yè)地產(chǎn)成功的目標(biāo) 1、商業(yè)連鎖反應(yīng)--設(shè)計(jì)的漂亮？建筑的現(xiàn)代？賣(mài)的價(jià)格高？賣(mài)的速度快？  2、商業(yè)地產(chǎn)6大關(guān)鍵點(diǎn)：定得準(zhǔn)、畫(huà)得對(duì)、招得進(jìn)、賣(mài)得出、管得好、 活得了。 3、商業(yè)地產(chǎn)同住宅地產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別？ 二、商業(yè)地產(chǎn)十大定位 1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體定位  2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的功能定位  3、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位 4、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的品類(lèi)定位  5、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌定位  6、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的商圈定位 7、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的客層定位  8、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的客群定位  9、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)段定位 10、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的模式定位 三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃解析 1、商業(yè)功能和業(yè)態(tài)規(guī)劃2、經(jīng)營(yíng)品類(lèi)和品牌規(guī)劃3、交通組織和動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃 4、品牌柜位和店鋪規(guī)劃5、共享空間和節(jié)點(diǎn)規(guī)劃 四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目階段劃分 1、全程圖 選址  立項(xiàng)  建設(shè)  裝修  招商  二裝  開(kāi)業(yè)  運(yùn)營(yíng)  管理 2、階段圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)  工程建設(shè)  開(kāi)業(yè)籌備  運(yùn)營(yíng)管理 3、招商階段圖 五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商主要內(nèi)容 1、商業(yè)項(xiàng)目招商的時(shí)間選擇  2、商業(yè)項(xiàng)目招商的對(duì)象選擇 3、商業(yè)項(xiàng)目招商的方法選擇  4、商業(yè)項(xiàng)目招商的策略選擇 六、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略解析 1、定位先行 --明確業(yè)態(tài)、市場(chǎng)、客層、功能定位。 2、品牌設(shè)定   --設(shè)定品牌檔次、品類(lèi)、目錄、區(qū)位。 3、主力優(yōu)先   --主力店、主力品牌、主力商優(yōu)先。 4、以大代小   --主力店帶次主力店，支柱品牌帶一般品牌，國(guó)際品牌帶國(guó)內(nèi)品牌。 5、先近后遠(yuǎn)   --先當(dāng)?shù)赜薪?jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售好的品牌、附近有經(jīng)營(yíng)的主力店。 6、放水養(yǎng)魚(yú)   --合理的招商條件、讓利的招商政策、有效的經(jīng)營(yíng)保障 7、品牌孵化   --優(yōu)秀品牌推薦、示范經(jīng)營(yíng)成熟、轉(zhuǎn)交商戶(hù)經(jīng)營(yíng)。 8、營(yíng)銷(xiāo)滲透   --制定營(yíng)銷(xiāo)策略、選擇合適媒體、明確受眾目標(biāo)、分布滲透實(shí)施。 9、商戶(hù)訓(xùn)導(dǎo)   --培訓(xùn)商戶(hù)、指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)、跟蹤服務(wù) 10、理念保證   --理念設(shè)計(jì)、理念滲透、理念保障 七、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售三段論 1、售前有定位―方向  2、售中有招商―力量  3、售后有管理―保障 八、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位與落位注意事項(xiàng) 1、只有營(yíng)銷(xiāo)策劃，沒(méi)有商業(yè)策劃  2、只有商業(yè)定位，沒(méi)有商業(yè)落位 3、只有抽象文字，沒(méi)有具象圖形  4、只有建筑設(shè)計(jì)，沒(méi)有商業(yè)設(shè)計(jì) 5、只有商業(yè)規(guī)劃，沒(méi)有品牌招商  6、商業(yè)定位與商業(yè)規(guī)劃脫節(jié) 7、建筑設(shè)計(jì)與商業(yè)設(shè)計(jì)脫節(jié)  8、商業(yè)規(guī)劃與品牌招商脫節(jié) 九、案例分析：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析并結(jié)合萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)模式進(jìn)行解析 十、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目下一代發(fā)展趨勢(shì)分析 第二部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資本運(yùn)作及盈利模式 一、  商業(yè)時(shí)代到來(lái) 1、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化  2、商業(yè)地產(chǎn)投資4個(gè)前提  3、商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 二、  商業(yè)地產(chǎn)投資分類(lèi) 1、不動(dòng)產(chǎn)  2、商用不動(dòng)產(chǎn) 三、  商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn) 1、商業(yè)地產(chǎn)三優(yōu)點(diǎn)  2、商業(yè)地產(chǎn)四缺點(diǎn)  3、商業(yè)地產(chǎn)四收益 四、  商業(yè)地產(chǎn)投資十大選擇 1、專(zhuān)業(yè)選擇  2、區(qū)域選擇  3、地段選擇  4、功能選擇  5、產(chǎn)品選擇 6、業(yè)態(tài)選擇  7、資源選擇  8、模式選擇  9、團(tuán)隊(duì)選擇  10、管理選擇 五、  商業(yè)地產(chǎn)投資模型分析 1、開(kāi)發(fā)收益型  2、經(jīng)營(yíng)收益型  3、資本收益型  4、并購(gòu)成長(zhǎng)型  5、基金投資型 六、  REITs特點(diǎn) 1、REITs十大特點(diǎn)  2、REITs與股票對(duì)比  3、REITs與集合信托對(duì)比 七、  商業(yè)地產(chǎn)投資保證條件 八、  商業(yè)地產(chǎn)投資十大注意 九、  商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析講解 十、  互動(dòng)交流 【老師簡(jiǎn)介】    張教授畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)貿(mào)易系商業(yè)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)，國(guó)內(nèi)知名的商業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略專(zhuān)家   北京同世飛天商業(yè)投資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)兼總裁、中國(guó)商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域資深專(zhuān)家、商業(yè)管理專(zhuān)家、高級(jí)投資策略顧問(wèn)、首席商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)師、商業(yè)資深培訓(xùn)講師、中山大學(xué)、清華、北大、浙大、哈工大兼職客座教授。 〖擅長(zhǎng)領(lǐng)域〗   張教授在商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域歷煉16年，具有豐富的現(xiàn)代商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)策劃、規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，熟稔中國(guó)現(xiàn)代商業(yè)的定位、規(guī)劃、招商、營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)、管理、投資、資本運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，先后服務(wù)過(guò)200多家商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的理論功底，思路超前并敢于不斷創(chuàng)新。 〖研究方向〗  現(xiàn)代商業(yè)模式、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)營(yíng)管理等�！荚�獲榮譽(yù)〗  2004-2009年度榮獲“TOP100金牌管理咨詢(xún)師”，“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大操盤(pán)手”“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新銳人物”，“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大金牌CMO”，“中國(guó)商業(yè)30年十大策劃人物”。 〖曾任職位〗  曾任職萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)總公司總經(jīng)理，開(kāi)創(chuàng)了商業(yè)管理新模式；同時(shí)為中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)常務(wù)理事；中國(guó)城市商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟常務(wù)理事；中國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)常務(wù)理事；中國(guó)百貨協(xié)會(huì)常務(wù)理事；現(xiàn)任中國(guó)同世飛天商業(yè)地產(chǎn)全程顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)兼總裁。 【報(bào)名事宜】   適合對(duì)象：各房地產(chǎn)企業(yè)老板、總經(jīng)理、總監(jiān)等。   課程時(shí)間：2013年5月18-19日 (周六日) 全天  09：00-12：00 ；14：00-17：00  課程地點(diǎn)：廣州市新港西路135號(hào)中山大學(xué)地環(huán)大樓D129講學(xué)廳  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4000元/人（含資料費(fèi)、午餐及上下午茶點(diǎn)等）   聯(lián)系電話(huà)：020-8****032  13416226183  傳真：020-8****516   聯(lián) 系人：郭老師 填寫(xiě)完畢后請(qǐng)回傳會(huì)務(wù)組傳真：020-8****516電子郵箱：969610827@qq.com：為確保您報(bào)名無(wú)誤,請(qǐng)您再次電話(huà)確認(rèn)! 參會(huì)單位名稱(chēng)(全稱(chēng))：___________________________、參會(huì)人數(shù):______人、 單位地址：  郵編：    聯(lián)系人：________________電 話(huà):________________傳 真:________________郵 件：________________ 參 會(huì) 人：_____________所任職務(wù)：____________移動(dòng)電話(huà)：____________ 郵 件：_______________參 會(huì) 人：_____________所任職務(wù)：____________移動(dòng)電話(huà)：_____________郵 件：_______________參 會(huì) 人：_____________所任職務(wù)：____________移動(dòng)電話(huà)：_____________郵 件：_______________戶(hù)  名：廣州市華企企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司 開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州中山大學(xué)支行 帳  號(hào)：44 0515****0000817 備  注：《房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理與成本控制體系的建立與實(shí)施》 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